酒店设计与工程项目造价密不可分

我先自我介绍一下，我是吴迪，来自JBA工程顾问有限公司，我们是一家美国的机电顾问公司，在亚洲这边总部主要在香港、澳门，亚洲这边还有上海和越南胡志明都有办事处。

很荣幸今天能够作为设计方来探讨酒店工程项目造价控制这个话题，我们觉得作为设计方，一个项目想控制它的造价，在设计这块其实是它最容易控制造价的这个阶段，当它进入了建设阶段，想要控制这个造价往往就是非常非常困难了，因为楼已经起来，你做任何的事情、任何的改动都是非常非常困难的，所以我们觉得，一个好的设计能够为一个酒店工程项目成功的控制造价是有一个密不可分的联系。

一个好的设计我们觉得项目管理中第一大重要的一个因素就是共同的问题，因为我们发现沟通，比如说我们作为设计单位与业主的沟通、与酒店管理公司的沟通，我们需要第一时间了解业主到底想要建什么样的酒店，酒店里面想要达到什么样的效果，包括你准备用哪一个酒店管理公司，了解这个酒店管理公司品牌的标准。不仅如此，我们觉得一个好的设计，不仅是考虑建筑过程中的造价，会考虑到后期运营的造价，这块我觉得对机电尤为重要。可能建筑建完了需要维护的不同，但是机电后期的运营成本，我相信是很多后来酒店运营单位一个很头疼的问题，就是我们在很多地方都在跟酒店运营部门联系的时候都发现他们都觉得说后期的运营成本，很多时候酒店刚刚交工他们可能就要考虑怎么去改装怎么去减低他们的运营成本，所以我们觉得一个好的设计同时要考虑到运营期间的要求，包括一些设备的可维护性，包括设备能耗是不是节能。

另外，我觉得在设计过程中，因为现在的酒店都是越来越复杂，都是建造的让大家各方面体验都要有，所以有更多的系统在里面，不仅以前是酒店空调，现在包括里面很多弱电系统，像IT、PMS、BMS，很多很多系统都在里面，这个系统之间互相的配合、互相的集成，我们觉得也是在设计中比较有挑战的一块。比如我们在机电设计的时候，建筑方包括业主都是希望机电设备展的地方越小越好，你能有更多的空间来为你产生将来的效益，这个时候就需要我们设计团队之间有一个很好的沟通，包括大家前期的时候就把空间都预留好。因为很多时候我们发现，如果前期设计太过仓促，有一些问题没有考虑到，到后期的时候可能就会有很多返工的风险。

还有一块，我们觉得说跟政府部门的及时沟通也是我们觉得设计过程中一个控制造价密不可分的因素。因为很多时候，建筑也好、设计也好，不仅有品牌标准，还有政府国家的标准，很多时候不是所有东西都是黑白，有一些灰色地带，在这些时候我们跟政府之间的沟通就显得尤为重要，如果在过程中没有跟政府很好的沟通，没有在设计得到政府的认可之前就进行了建造，这个风险是非常非常大的。

另外，我们觉得在设计期间，能够尽量做到把细节都考虑到，这个我觉得对于后期在建造过程中是非常有帮助的。因为很多时候我们说设计的时候你出了一个标书，这个设计给到承包商去报价，他报了一个价，如果设计细节不够大的话，这个承包商可能在后期就会有不同的解读方式，或者他干脆把设计方的设计扔到一边，说这个不行，你看我们需要重新做一个设计，当然我们的报价就会高很多，这个对业主方就会是一个非常大的风险。所以我觉得，在设计过程中如果能够做到把细节到考虑到，像现在也有很多新的技术，比如三维技术的应用，我们觉得这是一个很好的把设计更好的传到承包商的工具，就是我们设计过程中能够把三维的东西体现出来，觉得哪一个空间可能比较挤在前期设计过程中就可以发现，这样就不会在后期楼已经起来了，发现我这儿空间不够，后期对成本的控制是非常重要的。

我们在不同的地方做了酒店项目，我们发现每个地方都有不同的特征，这点也是一个好的设计一定要考虑到的地方。举个例子，我们通常发现比如排烟系统，我们把排烟系统是放在消防系统里面，有些时候排烟系统的设计是跟消防是一起出的，但是到了东南亚这边，排烟系统是归空调的施工方来做，如果不考虑到地方的特点还是一贯的把比如说排烟系统放到消防里面，在最后建造的时候就会产生合同上的一些问题，到建造的时候可能由于地方的建造商不熟悉国际的一些做法，就会产生一些问题。

另外，在写标书的情况下，一个好的设计师比如说会考虑到某一个系统的材料在一个地区是不是很容易的买到，或者在这个地区有没有维护团队，因为很多时候尤其像我们机电系统都是需要后期维护的，有些时候有的产品可能比较新，也许在一些地区维护还做的不够，如果用这样的系统，可能后期对业主的运营就会产生很大的影响，因为他找不到一个人去帮他维护，一旦只是这一家可以做这个维护可能也会有一点垄断的效应，也会是很大的价钱。所以我觉得在好的设计方面这些都是一定要考虑到的问题，如果能把这些都做的比较完善的话，相信对后期这个工程的造价是会产生很正面的影响。